Παλιές Πολυκατοικίες

Τυπικά προβλήματα: 1) Έλλειψη θερμομόνωσης (κρύο χειμώνα, ζέστη καλοκαίρι). 2) Υγρασία και μούχλα. 3) Ρωγμές σε τοίχους και οροφές. 4) Παλιές σωληνώσεις με διαρροές. 5) Φθαρμένα κουφώματα. 6) Αποκολλήσεις σοβά. 7) Ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις εποχής. 8) Υψηλή ενεργειακή κατανάλωση.

Οι πολυκατοικίες αυτής της περιόδου χτίστηκαν: χωρίς θερμομόνωση (δεν υπήρχε κανονισμός), με μονά τζάμια, χωρίς στεγανοποίηση θεμελίων, με παλαιότερες μεθόδους σκυροδέματος. Τότε η ενέργεια ήταν φτηνή και δεν υπήρχε περιβαλλοντική συνείδηση. Σήμερα αυτές οι κατασκευές καταναλώνουν 3-5 φορές περισσότερη ενέργεια. ΠΡΟΣΟΧΗ: Πολλά κτίρια αυτής της εποχής περιέχουν αμίαντο (σε μονώσεις, πλακάκια, στέγες) - απαιτείται έλεγχος και εξειδικευμένη αφαίρεση.

Θερμογέφυρες είναι σημεία όπου η θερμότητα "διαφεύγει" εύκολα: μπετονένιες κολώνες, δοκάρια, πλάκες μπαλκονιών. Στις παλιές κατασκευές είναι πολύ έντονες. Προκαλούν: ψυχρά σημεία, συμπύκνωση υγρασίας, μούχλα, αυξημένη θέρμανση/ψύξη. Αντιμετωπίζονται με εξωτερική θερμομόνωση.

Στις παλιές πολυκατοικίες οι γωνίες είναι τα πιο κρύα σημεία (θερμογέφυρες). Όταν ο θερμός εσωτερικός αέρας συναντά την κρύα επιφάνεια, η υγρασία συμπυκνώνεται. Με σταθερή υγρασία >65% αναπτύσσεται μούχλα. Λύσεις: θερμομόνωση, εξαερισμός, αντιμουχλικά χρώματα. Για εξωτερικές επιφάνειες το **[SVR SILICONE](https://marmoline.gr/categories/exoteriki-thermomonosi/pastodeis-sovades/products/svr-silicone/)** προσφέρει εξαιρετική διαπνοή και υδατοαπωθητικότητα.

Χωρίς μόνωση: Χειμώνας: ο τοίχος φτάνει 8-12°C ακόμα με θέρμανση μέσα, αίσθηση "κρύου τοίχου". Καλοκαίρι: εσωτερική θερμοκρασία φτάνει 32-36°C χωρίς AC, σε τελευταίους ορόφους μέχρι 40°C+. Η μόνωση μπορεί να μειώσει τη διαφορά κατά 5-10°C.

Ναι, με περιορισμούς: Εσωτερική μόνωση: μειώνει εσωτερικό χώρο 5-10εκ, χρειάζεται προσοχή σε υγρασία, δεν λύνει πλήρως θερμογέφυρες. Εξωτερική μόνωση ατομικού διαμερίσματος: τεχνικά δύσκολο, αισθητικά προβληματικό. Ιδανικά: εξωτερική μόνωση ολόκληρου κτιρίου με συμφωνία συνιδιοκτητών.

Επιλογές: 1) Γυψοσανίδες με πετροβάμβακα (5-10εκ πάχος, καλή ηχομόνωση). 2) Θερμομονωτικές πλάκες XPS/EPS επικολλητές (3-5εκ). 3) Θερμομονωτικά χρώματα (1-3χιλ, μικρή επίδραση). 4) Αερομονωτικά panels (2-3εκ, υψηλή απόδοση). Κάθε λύση έχει πλεονεκτήματα/μειονεκτήματα.

Ενδεικτικές τιμές αγοράς (μπορεί να διαφέρουν ανά περιοχή/έργο): Εσωτερική με γυψοσανίδα: περίπου 40-60€/m² τοίχου. Εξωτερική σε κτίριο: περίπου 50-90€/m² πρόσοψης (με σκαλωσιά). Με επιδότηση Εξοικονομώ (ποσοστά που αλλάζουν ετησίως), το τελικό κόστος μειώνεται σημαντικά. Ζητήστε προσφορές από πιστοποιημένους εργολάβους για ακριβή κοστολόγηση.

Σχεδόν πάντα ναι: Εξοικονόμηση 30-50% στη θέρμανση/ψύξη. Άνεση: σταθερή θερμοκρασία, χωρίς "κρύους τοίχους". Υγεία: μείωση μούχλας και υγρασίας. Αξία ακινήτου: αύξηση 5-15%. Απόσβεση σε 3-7 χρόνια χωρίς επιδότηση, 1-3 χρόνια με Εξοικονομώ.

Επιχειρήματα: 1) Εξοικονομώ καλύπτει 50-75% του κόστους. 2) Μείωση κοινοχρήστων θέρμανσης. 3) Αύξηση αξίας όλων των διαμερισμάτων. 4) Καλύτερη εμφάνιση κτιρίου. 5) Νομική υποχρέωση ενεργειακής αναβάθμισης (μελλοντικά). Ξεκινήστε με ενεργειακή μελέτη για να δείξετε το όφελος.

Πηγές υγρασίας: 1) Ταράτσα/στέγη (τελευταίοι όροφοι). 2) Εξωτερικοί τοίχοι (ρωγμές, κακή στεγανοποίηση). 3) Μπαλκόνια (κακή απορροή). 4) Σωληνώσεις (διαρροές). 5) Υπόγεια υγρασία (ισόγεια). 6) Συμπύκνωση (κακός εξαερισμός). Πρώτα διάγνωση της πηγής, μετά λύση.

Μέθοδοι διάγνωσης: 1) Εποχικότητα: χειμώνα = συμπύκνωση, όλο τον χρόνο = διαρροή. 2) Θέση: γωνίες = θερμογέφυρα, κάτω από μπαλκόνι = στεγανοποίηση. 3) Υγρασιόμετρο τοίχου για μέτρηση. 4) Θερμοκάμερα για θερμογέφυρες. 5) Δοκιμή με πλαστικό (12h κολλημένο στον τοίχο).

Αν είστε τελευταίος όροφος: 1) Έλεγχος στεγανωτικού ταράτσας. 2) Επισκευή ρωγμών και αρμών. 3) Εφαρμογή νέου στεγανωτικού όπως **[AQUATA SEAL 100](https://marmoline.gr/categories/steganopoiisi/steganopoiisi-ypogion-taration-katastromatoi/products/aquata-seal-100/)** αν χρειάζεται. 4) Καθαρισμός σιφονιών. 5) Θερμομόνωση ταράτσας (λύνει και τη ζέστη). Κόστος: 20-50€/m² για στεγανοποίηση + μόνωση.

Λύσεις: 1) Εξωτερική στεγανοποίηση με ελαστομερές όπως **[SUPER PAINT](https://marmoline.gr/categories/steganotika-ylika/steganotika-toixon/products/super-paint/)** (αν υπάρχει πρόσβαση). 2) Επισκευή ρωγμών με ελαστικό υλικό. 3) Υδατοαπωθητικό εμποτισμού όπως **[MS 33](https://marmoline.gr/categories/steganotika-ylika/steganotika-toixon/products/ms-33/)**. 4) Εσωτερικά: στεγανωτικό τσιμεντοειδές **[AQUATA SEAL 100](https://marmoline.gr/categories/steganopoiisi/steganopoiisi-ypogion-taration-katastromatoi/products/aquata-seal-100/)** + αντιυγρασιακό χρώμα. 5) Βελτίωση εξαερισμού. Για συστηματική λύση: εξωτερική θερμομόνωση με τελικό **[SVR SILICONE](https://marmoline.gr/categories/exoteriki-thermomonosi/pastodeis-sovades/products/svr-silicone/)** που στεγανώνει ταυτόχρονα.

Εξαρτάται από το πρόβλημα: Για συμπύκνωση: ναι, τα αντιμουχλικά/αντισυμπύκνωσης βοηθούν. Για διείσδυση νερού: όχι αρκετά, χρειάζεται πρώτα στεγανοποίηση της πηγής. Τα αντιυγρασιακά χρώματα είναι τελική λύση, όχι θεραπεία. Πρώτα σταματάτε το νερό, μετά βάφετε.

Ανησυχητικά σημάδια: πλάτος >3-5χιλ, διαγώνιες ρωγμές (ειδικά κοντά σε ανοίγματα), ρωγμές που μεγαλώνουν, ρωγμές σε δοκάρια/κολώνες, συνοδεύονται από καθίζηση/κλίση. Τριχοειδείς ρωγμές (<1χιλ) σε σοβά είναι συνήθως αισθητικές. ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: Η Ελλάδα είναι σεισμογενής χώρα - μετά από σεισμό ή για ρωγμές σε φέροντα στοιχεία, ΠΑΝΤΑ συμβουλευτείτε πολιτικό μηχανικό. Μην επισκευάζετε δομικές ρωγμές μόνοι σας.

Βήματα: 1) Άνοιγμα ρωγμής σε V (με σπάτουλα ή τρίφτη). 2) Καθαρισμός από σαθρά. 3) Ύγρανση. 4) Γέμισμα με ελαστικό ακρυλικό στόκο ή ειδικό επισκευαστικό. 5) Ταινία οπλισμού fiberglass αν >2χιλ. 6) Τελική επίστρωση. 7) Αστάρι **[PAINT PRIMER](https://marmoline.gr/en/categories/chromata/astari-prosfisis/products/paint-primer/)** + χρώμα. Για επαναλαμβανόμενες ρωγμές χρησιμοποιήστε ελαστομερές χρώμα όπως **[SUPER PAINT](https://marmoline.gr/categories/steganotika-ylika/steganotika-toixon/products/super-paint/)**.

Αντιμετώπιση: 1) Χτύπημα για εντοπισμό (κούφιος ήχος = αποκόλληση). 2) Αφαίρεση σαθρού σοβά. 3) Καθαρισμός υποστρώματος. 4) Αστάρι πρόσφυσης **[PRO CONTACT](https://marmoline.gr/categories/sovades/astaria-veltiotika/products/pro-contact/)**. 5) Νέος σοβάς ή επισκευαστικό κονίαμα. 6) Πλέγμα ενίσχυσης αν μεγάλη επιφάνεια. Αν το πρόβλημα είναι εκτεταμένο, εξετάστε πλήρη ανακατασκευή πρόσοψης με τελικό **[SVR SILICONE](https://marmoline.gr/categories/exoteriki-thermomonosi/pastodeis-sovades/products/svr-silicone/)**.

Με τον χρόνο το CO2 διεισδύει στο μπετόν και μειώνει το pH, αφαιρώντας την προστασία του οπλισμού. Σε παλιές κατασκευές (40-60 χρόνια) μπορεί να φτάσει στον σίδηρο, προκαλώντας σκουριά. Συμπτώματα: ρωγμές παράλληλες στον οπλισμό, αποκολλήσεις, εμφανής σκουριασμένος σίδηρος. Απαιτεί επισκευή από ειδικό.

Ενδεικτικά: Τοπικές επισκευές (ρωγμές, μικρές αποκολλήσεις): 10-30€/m². Ανακατασκευή σοβά: 30-50€/m². Επισκευή μπετόν με διάβρωση: 80-150€/m². Πλήρης ανακατασκευή πρόσοψης: 60-120€/m². Με σκαλωσιά προσθέστε 8-15€/m². Η θερμομόνωση μπορεί να συνδυαστεί οικονομικά.

Τυπικά επιλέξιμες εργασίες: θερμομόνωση (τοίχοι, οροφή, δάπεδο), αντικατάσταση κουφωμάτων, αναβάθμιση θέρμανσης/ψύξης, ηλιακός θερμοσίφωνας, φωτοβολταϊκά, έξυπνα συστήματα. ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Τα ποσοστά επιδότησης, τα όρια εισοδήματος και οι όροι αλλάζουν σε κάθε κύκλο του προγράμματος. Ελέγξτε την επίσημη ιστοσελίδα του προγράμματος για τους ισχύοντες όρους.

Ναι, αλλά: Για ατομικό διαμέρισμα μπορείτε να κάνετε αίτηση για δικές σας εργασίες (εσωτερική μόνωση, κουφώματα, θέρμανση). Για κοινόχρηστα (πρόσοψη, ταράτσα) χρειάζεται απόφαση Γενικής Συνέλευσης και κοινή αίτηση. Ο ενεργειακός επιθεωρητής σας καθοδηγεί.

Διαδικασία: 1) Πρόταση σε Γ.Σ. για ενεργειακή αναβάθμιση. 2) Απόφαση πλειοψηφίας. 3) Ενεργειακή επιθεώρηση κτιρίου. 4) Μελέτη και προσφορές. 5) Κοινή αίτηση Εξοικονομώ. 6) Έγκριση και υλοποίηση. Bonus: μεγαλύτερη επιδότηση, καλύτερες τιμές λόγω όγκου, ολοκληρωμένη λύση.

Νομικά: για κοινόχρηστα (πρόσοψη) αρκεί η πλειοψηφία. Πρακτικά: μπορούν να μην επιδοτηθούν αλλά θα συμμετάσχουν στο κόστος των κοινόχρηστων. Εναλλακτικά: κάθε ιδιοκτήτης κάνει δική του αίτηση για το διαμέρισμά του. Η ομαδική αίτηση έχει καλύτερους όρους.

Ανώτατα όρια ανά διαμέρισμα (Εξοικονομώ 2025): μέχρι 28.000€ επιλέξιμο κόστος. Επιδότηση 50-75% = 14.000-21.000€. Για πολυκατοικία 10 διαμερισμάτων: μέχρι 210.000€ συνολική επιδότηση. Plus: άτοκο δάνειο για το υπόλοιπο. Τα ακριβή ποσά εξαρτώνται από εισόδημα και εργασίες.

Προτεραιότητες: 1) Στεγανοποίηση (αν υπάρχει υγρασία). 2) Θερμομόνωση (μέγιστη εξοικονόμηση). 3) Κουφώματα (αν είναι μονά/φθαρμένα). 4) Θέρμανση/ψύξη (αν είναι παλιά). 5) Φωτοβολταϊκά (για μείωση ρεύματος). Η ενεργειακή επιθεώρηση δείχνει πού υπάρχει μεγαλύτερο όφελος.

Ναι, αλλά με σχέδιο: Σωστή σειρά: πρώτα κέλυφος (μόνωση, κουφώματα), μετά συστήματα (θέρμανση). Αποφύγετε: αλλαγή θέρμανσης πριν μόνωση (θα πάρετε μεγαλύτερο μηχάνημα από όσο χρειάζεστε). Κάθε φάση να είναι "ολοκληρωμένη" (πχ. όλα τα κουφώματα μαζί).

Οικονομικές λύσεις: 1) Αλλαγή παρεμβυσμάτων κουφωμάτων (10-30€). 2) Μονωτική ταινία σε χαραμάδες. 3) Κουρτίνες θερμομόνωσης. 4) Ανακλαστικό φύλλο πίσω από καλοριφέρ. 5) LED λαμπτήρες. 6) Θερμοστάτης σε καλοριφέρ. 7) DIY στεγανοποίηση μπαλκονιού. Μικρά βήματα με μεγάλη διαφορά.

Τυπικές μειώσεις: Θερμομόνωση: -30-50% θέρμανση/ψύξη. Κουφώματα: -10-20% επιπλέον. Νέος λέβητας συμπύκνωσης: -20-30%. Αντλία θερμότητας: -50-70% vs πετρέλαιο. Ηλιακός: -70-80% ζεστό νερό. Φωτοβολταϊκά: -60-90% ρεύμα. Συνδυασμός: από 200€/μήνα σε 50-80€/μήνα.

Κριτήρια: 1) Εμπειρία σε παρόμοια έργα. 2) Αναγνωρισμένος από Εξοικονομώ. 3) Εγγυήσεις γραπτές. 4) Αναφορές από προηγούμενους πελάτες. 5) ΑΦΜ και νόμιμη λειτουργία. 6) Λεπτομερής προσφορά. Ζητήστε 2-3 προσφορές, συγκρίνετε όχι μόνο τιμή αλλά και υλικά/εργασίες.